Technische Schadenprüfung für Versicherer.
Technische Unterstützung bei Gebäude- und TGA-Schäden: Property Compass prüft Schadenunterlagen, Reparaturumfänge, Angebote und Handwerkerrechnungen auf fachliche Plausibilität. Für Versicherer, Regulierer und Schadenpartner, die nachvollziehbare technische Grundlagen für die weitere Bearbeitung benötigen.
Installateur- und Heizungsbaumeister · 23+ Jahre persönliche Bau- und Projekterfahrung · TGA / MEP
Passt die Rechnung zum Schaden?
Schadenbild und Ablauf
Passen die beschriebenen Schäden zum dokumentierten Ablauf und zu den erkennbaren Befunden? Wir benennen technische Widersprüche, mögliche Erklärungen und fehlende Nachweise. Was sich aus der Akte nicht ableiten lässt, bleibt ausdrücklich offen.
Reparatur und Ersatz
Ist eine Reparatur technisch nachvollziehbar oder wird der Austausch eines größeren Anlagenteils begründet? Wir ordnen notwendigen Wiederherstellungsumfang, zusätzliche Arbeiten und erkennbare Modernisierungsanteile ein – auf Grundlage der verfügbaren Nachweise.
Mengen und Kosten
Sind Mengen, Leistungen und Kostenansätze schlüssig dargestellt? Wir gleichen Positionen mit Aufmaßen, Fotos und Leistungsnachweisen ab. Eine preisliche Einordnung setzt geeignete Vergleichsgrundlagen für Standort, Leistungsumfang und Preisstand voraus.
Deutschsprachige Mandate · Dokumentenprüfung für DACH und Spanien nach Vereinbarung
Technische Akten- und Rechnungsprüfung.
01
Schadenakten nachvollziehbar prüfen
Wir sichten Schadenbeschreibungen, Fotos, Berichte, Anlagenunterlagen und die verfügbare Chronologie. Dabei unterscheiden wir dokumentierte Tatsachen, technische Annahmen und offene Fragen. Umfang und Belastbarkeit der Einschätzung richten sich nach der Qualität der Unterlagen und dem vereinbarten Prüfauftrag.
Ergebnis: eine technische Einordnung mit Belegstellen und konkreten Rückfragen.
02
Reparaturumfang technisch einordnen
Im Schwerpunkt stehen Heizung, Sanitär, Wasserinstallationen, Kühlung und Lüftung sowie ihre Schnittstellen im Gebäude. Wir prüfen, wie sich vorgeschlagene Maßnahmen aus dem dokumentierten Befund herleiten. Reparatur, Ersatz und zusätzliche Verbesserungen werden dabei nachvollziehbar auseinandergehalten.
Ergebnis: fachlich begründeter Klärungsbedarf zu Maßnahmen und Ausführungsumfang.
03
Angebote und Rechnungen plausibilisieren
Wir betrachten Leistungsbeschreibungen, Mengen, Materialansätze und nachvollziehbare Doppelansätze. Vorliegende Aufmaße und Ausführungsnachweise beziehen wir ein. Soweit belastbare Vergleichsdaten vorliegen, ordnen wir Preisansätze ein und begründen Abweichungen positionsbezogen. Fehlende Nachweise führen zunächst zu Rückfragen.
Ergebnis: eine strukturierte Positionsprüfung mit Begründungen und offenen Nachweisen.
Die Prüfung ist auf das vereinbarte Fachgebiet begrenzt. Elektro-, Statik-, Brandschutz- und andere Spezialfragen benötigen bei Bedarf eine gesonderte fachliche Prüfung. Verdeckte Schäden, Messungen und Bauteilöffnungen lassen sich durch eine reine Aktenprüfung nicht abschließend bewerten.
Ein Prüfbericht, mit dem Sie weiterarbeiten.
Belegstellen und technische Einordnung
Sie erkennen, auf welche Unterlagen sich eine Aussage stützt und welche Informationen fehlen. Befunde und Annahmen bleiben unterscheidbar. Das erleichtert fachliche Rückfragen an Beteiligte und die weitere Bearbeitung durch Ihr Schaden- oder Regulierungsteam.
Positionen nachvollziehbar bewerten
Vereinbarte Angebots- oder Rechnungsprüfungen ordnen Position, Betrag, Nachweis und technische Bewertung einander zu. Wir begründen Auffälligkeiten und kennzeichnen weiteren Klärungsbedarf. Bestätigte Leistungen und technisch nachvollziehbare Kosten werden ebenso sachlich dargestellt.
Nächste Prüfschritte festhalten
Der Bericht benennt fehlende Fotos, Aufmaße oder Leistungsnachweise und empfiehlt bei Bedarf eine ergänzende Begehung oder Fachprüfung. Die technische Stellungnahme unterstützt Ihre Entscheidung. Versicherungsdeckung, Regulierung und die abschließende Freigabe verbleiben bei den zuständigen Stellen.
Marcel Bauer · Gründer · Installateur- und Heizungsbaumeister
Ihr direkter Ansprechpartner mit mehr als 23 Jahren persönlicher Bau- und Projekterfahrung.
Beispiel: Austausch statt Reparatur?
Fiktive Prüfsituation: Nach einem Wasserschaden an einer Heizungsverteilung enthält ein Angebot den Austausch eines größeren Anlagenbereichs. Die Fotos zeigen nur einen begrenzten Ausschnitt. Bevor der Umfang bestätigt oder infrage gestellt wird, müssen Befund, technische Abhängigkeiten und Ausführungsmöglichkeiten zusammenpassen.
Befund und Umfang abgleichen
Welche Bauteile sind nachweislich betroffen? Welche Funktionsprüfungen, Fotos und Anlagenangaben liegen vor? Fehlende Befunde begründen eine gezielte Rückfrage. Ein Fotoausschnitt allein reicht weder für die Bestätigung des vollständigen Austauschs noch für dessen Ablehnung.
Reparaturmöglichkeiten klären
Sind Teilreparaturen technisch möglich und dauerhaft sinnvoll? Welche Zugänglichkeit, Ersatzteilverfügbarkeit und Systemabhängigkeiten beeinflussen den Umfang? Diese Fragen werden mit Unterlagen und gegebenenfalls zusätzlichen Untersuchungen geklärt.
Positionen und Nachweise prüfen
Passen Aufmaß, Material und Arbeitsumfang zur beschriebenen Maßnahme? Sind Wiederherstellung und zusätzliche Verbesserungen getrennt dargestellt? Das Ergebnis kann einen Ansatz bestätigen, eine Ergänzung erfordern oder fachlich begründeten Anpassungsbedarf zeigen.
Eine technische Auffälligkeit ist kein Beweis für Versicherungsbetrug. Wir dokumentieren Unstimmigkeiten und ihren Klärungsbedarf sachlich. Die Feststellung von Vorsatz, die rechtliche Bewertung sowie Entscheidungen über Deckung und Regulierung sind nicht Gegenstand dieser technischen Prüfung.
So beginnt die Zusammenarbeit.
01
Fragestellung und Rolle klären
Auftraggeber, Fachgebiet, Verwendungszweck und mögliche Interessenkonflikte abstimmen. Vor Beauftragung prüfen wir, ob Qualifikation, Umfang und erforderliche Nachweise zum konkreten Mandat passen.
02
Unterlagen strukturiert prüfen
Vorhandene Dokumente nach vereinbartem Übermittlungsweg auswerten. Informationslücken benennen und eine Begehung oder Spezialprüfung ergänzen, soweit sie erforderlich und gesondert beauftragt ist.
03
Auffälligkeiten fachlich einordnen
Schadenbeschreibung, Maßnahmen und Positionen gegeneinander prüfen. Technische Begründungen, Annahmen, geeignete Vergleichsgrundlagen und offene Nachweise nachvollziehbar festhalten.
04
Ergebnis und nächste Schritte besprechen
Die Stellungnahme mit Ihnen durchgehen, Rückfragen ordnen und weitere Klärungen abstimmen. Bearbeitungstermin, Ergebnisformat und ergänzende Leistungen werden passend zum Auftrag vereinbart.
Einzelfallprüfung oder abgegrenzte fachliche Zuarbeit für Ihr Schaden-Team.
Dokumentenprüfung ist je nach Fragestellung remote möglich. Vor-Ort-Leistungen, Land, Sprache und technische Anforderungen stimmen wir gesondert ab. Für einen ersten Kontakt genügt eine kurze Beschreibung ohne personenbezogene Schadenunterlagen.
Fragen zur technischen Schadenprüfung
Der Schwerpunkt liegt auf technischen Fragen zu Heizung, Sanitär, Wasserinstallationen, Kühlung und Lüftung sowie den damit verbundenen Gebäudeschnittstellen. Welche Aspekte im Einzelfall geprüft werden können, hängt von Fachgebiet, Unterlagen und Fragestellung ab. Eine allgemeine Begutachtung sämtlicher Gebäude-, Brand-, Elektro- oder Elementarschäden wird damit nicht zugesagt.
Ja, im vereinbarten technischen Fachgebiet. Dabei werden Leistungsbeschreibung, Mengen, Material und dokumentierter Ausführungsumfang abgeglichen. Eine Bewertung von Preisansätzen benötigt geeignete Vergleichsgrundlagen mit Standort und Preisstand. Fehlende oder unklare Nachweise begründen Rückfragen; sie führen nicht automatisch zu einer Kürzung.
Eine fachliche Dokumentenprüfung ist je nach Fragestellung remote möglich. Fotos, Berichte, Aufmaße, Angebote und Rechnungen bilden dann die vereinbarte Grundlage. Nicht dokumentierte Zustände oder verdeckte Schäden lassen sich daraus nicht sicher feststellen. Wenn die Fragestellung eine Begehung, Messung oder weitere Fachprüfung erfordert, wird dies ausdrücklich benannt.
Nein. Eine Unstimmigkeit kann unterschiedliche Ursachen haben, etwa unvollständige Dokumentation, eine abweichende Leistungsabgrenzung oder einen Fehler. Property Compass beschreibt technische Auffälligkeiten mit ihren Belegstellen und offenen Fragen. Eine Feststellung von Vorsatz oder strafrechtlichem Betrug gehört nicht zum angebotenen Prüfumfang.
Sie erhalten die vereinbarte technische Stellungnahme oder Positionsprüfung mit Unterlagenbezug, fachlicher Einordnung, Annahmen und weiterem Klärungsbedarf. Formale Versicherungs- oder Gerichtsgutachten, rechtliche Bewertungen und verbindliche Deckungsentscheidungen sind damit nicht zugesagt. Falls Ihr Auftrag besondere Qualifikationen oder ein bestimmtes Berichtsformat verlangt, wird dies vor Beauftragung geklärt.
Wir klären zuerst Fachgebiet, Verwendungszweck, Auftraggeber und mögliche Interessenkonflikte. Danach werden Umfang, Termine, Ergebnisformat und ein geeigneter Weg zur Unterlagenübermittlung vereinbart. Bitte senden Sie personenbezogene Schadenakten erst nach dieser Abstimmung. Honorare auf Anfrage; Sie erhalten ein individuelles Angebot.
Benötigen Sie eine technische Zweitprüfung?
Schildern Sie kurz das betroffene Gewerk und die offene technische Frage. Im Erstgespräch mit Marcel Bauer klären wir, ob die Akte zum Leistungsprofil passt, welche Unterlagen erforderlich sind und welches Ergebnisformat Sie benötigen.
Ihr Ansprechpartner: Marcel Bauer
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