Technische Immobilienprüfung an der Costa Blanca.
Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung in Spanien kaufen? Wir prüfen Zustand und Haustechnik, dokumentieren erkennbare Auffälligkeiten und priorisieren den weiteren Prüf- und Sanierungsbedarf. So erhalten Sie eine technische Grundlage für Ihre Kaufentscheidung – möglichst bevor Sie sich vertraglich binden.
Marcel Bauer · Installateur- und Heizungsbaumeister · Mehr als 23 Jahre persönliche Bau- und Projekterfahrung
Marcel Bauer ist an der Costa Blanca vor Ort. Besichtigungen und baubegleitende Kontrollen stimmen wir passend zu Ihrem Objekt und Zeitplan ab.
Was ist eine technische Immobilienprüfung vor dem Kauf?
Eine technische Immobilienprüfung ordnet den erkennbaren Zustand eines Gebäudes und seiner Haustechnik ein. Sie verbindet die Besichtigung zugänglicher Bereiche mit der Auswertung verfügbarer Unterlagen. Das Ergebnis beschreibt Feststellungen, technische Prioritäten und offene Fragen für Ihre Kaufentscheidung.
Wir unterstützen Sie bei drei zentralen Fragen:
Was kaufen Sie tatsächlich?
Wir betrachten den erkennbaren baulichen und technischen Zustand Ihrer Wunschimmobilie und identifizieren Auffälligkeiten, die für Ihre Entscheidung relevant sein können.
Welche Risiken und Folgekosten bestehen?
Wir bewerten festgestellte Schwachstellen, möglichen Instandhaltungs- und Sanierungsbedarf sowie wirtschaftlich relevante technische Risiken.
Was bedeutet das für Ihre Kaufentscheidung?
Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung, welche Punkte unkritisch erscheinen, wo Handlungsbedarf besteht und welche Themen vor einem Kauf weiter geklärt werden sollten.
Sie erhalten einen unabhängigen technischen Blick auf Ihre Wunschimmobilie und eine nachvollziehbare Grundlage für die nächsten Schritte.
Was wir bei einer Immobilie prüfen.
Wir prüfen zugängliche Bauteile und technische Anlagen ohne Eingriffe. Prüfumfang, Zugang und Ergebnis stimmen wir vorab ab. Die Sichtprüfung ersetzt keine rechtliche Beratung, statische Berechnung oder vorgeschriebene Anlagenprüfung.
01
Gebäudezustand und Bausubstanz
Zugängliche Wände, Decken, Böden, Fassaden und Dachbereiche betrachten. Sichtbare Risse, Verformungen, Schäden und auffällige Ausführungsdetails dokumentieren.
02
Feuchtigkeit, Dächer und Terrassen
Erkennbare Feuchtespuren, Entwässerung und zugängliche Anschlussbereiche prüfen. Beobachtungen und mögliche Ursachen unterscheiden und weiteren Untersuchungsbedarf benennen.
03
Haustechnik
Wir betrachten die zugänglichen Heizungs-, Klima-, Lüftungs-, Wasser- und Sanitärinstallationen sowie erkennbare Auffälligkeiten an Elektroinstallationen.
Zustand, erkennbares Alter, Wartungsunterlagen und technische Plausibilität einordnen. Erforderliche Spezialprüfungen gesondert benennen.
04
Bauqualität und Ausführung
Wir achten auf erkennbare Mängel an Oberflächen, Anschlüssen, Übergängen, Befestigungen, Entwässerungen und technischen Installationen.
Die Dokumentation unterstützt die Klärung offener Punkte, auch vor einer Neubau- oder Renovierungsübergabe.
05
Instandhaltung und Modernisierungsbedarf
Welche Anlagen oder Bauteile könnten kurzfristig Aufmerksamkeit benötigen? Wo ist mittelfristig mit Reparaturen oder Ersatzinvestitionen zu rechnen?
Wir ordnen erkennbare Maßnahmen nach ihrer technischen und wirtschaftlichen Relevanz.
06
Technische Risiken und Investitionsbedarf
Befunde priorisieren, fehlende Unterlagen und nicht zugängliche Bereiche benennen. Orientierende Kostenansätze ergänzen wir, wenn sie vereinbart sind und eine geeignete Grundlage vorliegt.
So können technische Erkenntnisse frühzeitig in Ihre Kaufentscheidung und Budgetplanung einfließen.
Unser Leistungsangebot
Der Kaufentscheidungs-Check.
Technische Klarheit, bevor Sie unterschreiben.
Der Kaufentscheidungs-Check ist unsere technische Vor-Ort-Prüfung im vereinbarten Umfang für Immobilienkäufer, die eine fundierte Grundlage für ihre Investitionsentscheidung wünschen.
Leistungsumfang
- Technische Vor-Ort-Begehung der zugänglichen und vereinbarten Prüfbereiche
- Sichtprüfung relevanter Bauteile und technischer Anlagen
- Dokumentation erkennbarer Mängel und Auffälligkeiten
- Einschätzung technischer Risiken und möglicher Folgekosten
- Priorisierte Bewertung von Reparatur- und Sanierungsbedarf
- Orientierende Kostenkorridore, soweit fachlich sinnvoll abschätzbar
- Strukturierter technischer Prüf- und Entscheidungsbericht
- Konkrete Handlungsempfehlungen und Hinweise auf weiteren Prüfbedarf
Auf Anfrage
Nach einem unverbindlichen Erstgespräch erhalten Sie ein individuelles Angebot. Leistungsumfang, Gesamtpreis und Rahmenbedingungen vereinbaren wir vor der Beauftragung schriftlich.
Ihr Ergebnis: Keine bloße Sammlung von Mängeln, sondern eine verständliche technische Entscheidungsgrundlage mit klaren Prioritäten.
UNABHÄNGIGE KAUFBERATUNG
Makler, Rechtsberatung und technische Prüfung: Wer klärt was?
Beim Hauskauf ergänzen sich Vermittlung, rechtliche Beratung und technische Immobilienprüfung. Jede beantwortet andere Fragen. Stimmen Sie die Prüfungen möglichst früh aufeinander ab, bevor Sie sich vertraglich binden.
01
Immobilienmakler – Fokus auf Vermittlung
Makler präsentieren Lage, Architektur und Potenzial einer Immobilie. Je nach Mandat arbeiten sie im Verkaufsauftrag des Eigentümers. Die Vermittlung ersetzt keine gesonderte technische Prüfung von Bausubstanz oder Gebäudetechnik.
02
Rechtsanwalt – Fokus auf Register und Verträge
Spanische Anwälte prüfen im vereinbarten Mandat insbesondere Eigentumsverhältnisse, Grundbuch (Nota Simple), Kataster, Verträge und baurechtliche Fragen. Die Beurteilung des technischen Zustands auf dem Flachdach oder im Technikraum erfordert eine zusätzliche technische Prüfung.
03
Property Compass – Ihr technischer Partner beim Hauskauf
Wir schließen diese Lücke auf Käuferseite: Als unabhängiger technischer Berater mit der Meisterqualifikation von Marcel Bauer prüfen wir den zugänglichen baulichen Zustand, die Haustechnik (TGA) und den absehbaren Sanierungsbedarf – möglichst bevor Sie sich vertraglich binden, etwa durch einen Reservierungs-, Options- oder Arras-Vertrag.
So läuft Ihre Immobilienprüfung ab.
01
Immobilie vorstellen
Sie senden uns das Exposé, den Standort und einige Eckdaten Ihrer Wunschimmobilie. Teilen Sie uns auch mit, ob bereits ein Besichtigungstermin oder eine Kaufentscheidung ansteht.
02
Prüfauftrag abstimmen
Wir besprechen Ihre Fragestellungen, den erforderlichen Leistungsumfang und die organisatorischen Voraussetzungen für die Besichtigung.
03
Technische Vor-Ort-Prüfung
Wir besichtigen die Immobilie, dokumentieren relevante technische Auffälligkeiten und bewerten die erkennbaren Risiken im vereinbarten Prüfrahmen.
04
Ergebnisse und Empfehlungen
Sie erhalten einen strukturierten technischen Bericht mit nachvollziehbaren Bewertungen, Prioritäten und Empfehlungen für Ihre nächsten Schritte.
So wissen Sie, welche Fragen vor dem Immobilienkauf noch beantwortet werden sollten und welche Investitionen möglicherweise zu berücksichtigen sind.
EINBLICK IN DIE PRÜFUNG
So sieht Ihr technischer Prüfbericht aus.
Der fiktive Musterbericht zeigt, wie wir Befunde dokumentieren, Maßnahmen priorisieren und Budgetannahmen transparent machen. Die Beispielvilla hat einen angenommenen Angebotspreis von 800.000 Euro.
Fiktives Leistungsbeispiel · 21 Seiten
Ein Befund, drei klare Aussagen.
Feststellung: Im Beispiel zeigen sich abplatzender Anstrich, Putzschäden und helle Ausblühungen an einer Souterrainwand.
Bedeutung: Die Anzeichen sprechen für Feuchte. Ursache, Tiefe und Gesamtausmaß sind damit noch nicht geklärt.
Nächster Schritt: Vor einer verbindlichen Kaufentscheidung eine Feuchtediagnostik durch einen geeigneten Fachbetrieb oder Fachplaner veranlassen.
Kurzfassung des fiktiven Befunds F01 auf Seite 7 des Musterberichts. Kein reales Kundenobjekt.
Für wen ist unsere Immobilienprüfung geeignet?
Private Immobilienkäufer
Für Menschen, die in Spanien ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchten und den technischen Zustand unabhängig einschätzen lassen wollen.
Käufer von Ferienimmobilien und Zweitwohnsitzen
Für Käufer, die nicht dauerhaft vor Ort leben und eine fachliche Bewertung unabhängig von Makler- oder Verkäuferinteressen wünschen.
Immobilieninvestoren
Für Investoren, die den technischen Zustand, mögliche Instandhaltungsrisiken und den absehbaren Investitionsbedarf eines Objekts vor dem Erwerb berücksichtigen möchten.
Käufer von Renovierungsobjekten
Für Interessenten, die eine Bestandsimmobilie modernisieren oder aufwerten wollen und frühzeitig wissen möchten, welche technischen Herausforderungen zu erwarten sind.
Auch nach dem Kauf begleiten wir Ihren Umbau: Mit vereinbarten Qualitätskontrollen, dem Vergleich von Planung und Ausführung sowie Fotoberichten zu Baufortschritt und offenen Punkten. So bleiben Sie auch informiert, wenn Sie selbst nicht vor Ort sind.
Technische Erfahrung statt Verkaufsinteressen.
Über 23 Jahre Erfahrung im technischen Bauwesen
Hinter Property Compass steht Marcel Bauer, Installateur- und Heizungsbaumeister mit mehr als 23 Jahren Berufserfahrung in der technischen Gebäudeausrüstung, Bauleitung und technischen Projektabwicklung.
Seine Erfahrung umfasst anspruchsvolle Bau- und Immobilienprojekte im nationalen und internationalen Umfeld.
Diese praktische Erfahrung bildet die Grundlage unserer technischen Bewertungen.
Wir betrachten Immobilien nicht aus der Perspektive eines Verkäufers, sondern aus der Perspektive eines erfahrenen technischen Praktikers.
Unabhängig prüfen. Risiken verstehen. Fundiert entscheiden.
REGIONALE BAUPRAXIS · COSTA BLANCA & VALENCIA
Typische technische Risiken beim Hauskauf an der Costa Blanca.
Klimatische Einflüsse, lokale Bauweisen und frühere Umbauten stellen an der spanischen Mittelmeerküste besondere Anforderungen an die technische Immobilienprüfung:
Bestandshäuser & Villen in Hang- oder Küstenlage
Beurteilung von Feuchtigkeit im Souterrain und Erdgeschoss, fehlenden Abdichtungen, Rissbildungen, Stützmauern, Flachdächern und Dachterrassen nach Starkregenereignissen. Frisch renovierte Oberflächen werden im Zusammenhang mit der erkennbaren Bausubstanz eingeordnet.
Gebäudetechnik (TGA), Klima & Pooltechnik
Einordnung veralteter Elektro- und Wasserinstallationen, Split-Klimaanlagen, Lüftungskonzepte, Heizsysteme für die Wintermonate sowie der zugänglichen Pool- und Filtertechnik.
Neubau (Obra Nueva) & Kernsanierungen
Technische Begleitung vor der Übergabe durch den Bauträger, Prüfung der Ausführungsqualität, Schnittstellen der Haustechnik (Wärmepumpen, Fußbodenheizung, hydraulischer Abgleich) und strukturierte Erfassung offener Restpunkte.
Unser Einsatzgebiet an der Costa Blanca, in Alicante und Valencia
Property Compass begleitet private Immobilienkäufer und Investoren in der gesamten Provinz Alicante und im Raum Valencia – insbesondere in Dénia, Jávea (Xàbia), Moraira, Benissa, Teulada, Calpe, Altea, El Albir, Alfaz del Pi, La Nucía, Polop, Finestrat, Benidorm, Alicante, Santa Pola, Guardamar del Segura, Torrevieja und Orihuela Costa. Für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz bieten wir eine durchgängig deutschsprachige technische Beratung und verständliche Dokumentation.
Häufige Fragen zur Immobilienprüfung in Spanien.
Brauche ich beim Hauskauf in Spanien einen Baugutachter, Bausachverständigen oder eine technische Immobilienprüfung?
Entscheidend ist, welche Frage Sie klären möchten. Viele Käufer suchen nach einem Baugutachter oder Bausachverständigen, weil sie Zustand, Haustechnik und möglichen Sanierungsbedarf verstehen wollen. Dabei unterstützt die technische Kaufprüfung von Property Compass im vereinbarten Umfang. Eine formale Immobilienbewertung, ein Gerichtsgutachten oder spezielle Prüfungen etwa der Tragfähigkeit sind gesonderte Leistungen geeigneter Fachleute. Rechtsberatung und die Prüfung von Eigentum, Verträgen und Genehmigungen ergänzen die technische Prüfung.
Sie möchten auch Kaufkosten, Alltag und spätere Umbauten einordnen? Unser Ratgeber mit 20 Fragen zum Immobilienkauf in Spanien ergänzt die Antworten zur technischen Prüfung.
Was kostet eine technische Kaufprüfung?
Der Aufwand richtet sich nach Objektgröße, Lage, Zustand, Zugänglichkeit und gewünschtem Prüfumfang. Nach einem Erstgespräch erhalten Sie ein individuelles Angebot; Umfang und Gesamtpreis vereinbaren wir vor der Beauftragung schriftlich.
Der optimale Zeitpunkt liegt nach der ersten Besichtigung, aber vor der Unterzeichnung einer verbindlichen Reservierungs-, Options- oder Arras-Vereinbarung und vor wesentlichen Anzahlungen. Lassen Sie die konkrete Vertragsgestaltung vorab rechtlich prüfen. So können festgestellte Mängel und orientierende Sanierungskosten rechtzeitig in Ihre Kaufentscheidung und Preisverhandlung einfließen.
Vor Vertragsabschluss sollten Käufer insbesondere auf Hinweise auf verdeckte Feuchtigkeitsprobleme, den Zustand von Flachdächern, Terrassen und Fassaden, die Funktionsfähigkeit und das Alter der Haustechnik (Elektrik, Klima, Heizung, Sanitär, Pooltechnik) sowie die Ausführungsqualität früherer Umbauten achten. Eine Besichtigung ersetzt keine technische Prüfung. Welche Mängelrechte im Einzelfall bestehen, hängt unter anderem vom Vertrag und den gesetzlichen Voraussetzungen ab.
Eine technische Immobilienprüfung hilft, erkennbare Mängel, Instandhaltungsbedarf und potenzielle Kostenrisiken frühzeitig zu identifizieren. Die Ergebnisse können die Kaufentscheidung, Budgetplanung und weitere Verhandlungen unterstützen.
Möglichst bevor Sie sich durch Reservierung, Arras-Vertrag oder Kaufvertrag binden. Planen Sie Zeit für die Prüfung und mögliche Rückfragen ein. Welche Bindungen und Rücktrittsmöglichkeiten Ihr konkreter Vertrag enthält, sollte Ihre rechtliche Beratung klären.
Ja, sofern der Zugang zur Immobilie organisiert ist und die Rahmenbedingungen abgestimmt wurden. Sie können die technische Bewertung beauftragen, ohne selbst an der gesamten Besichtigung teilzunehmen.
Wir ordnen erkennbaren Reparatur- und Sanierungsbedarf ein. Soweit vereinbart und ausreichend begründbar, können orientierende Kostenansätze ergänzt werden. Für belastbare Sanierungspreise braucht es Informationen zu Ursache, Umfang und örtlichen Angeboten. Eine vollständige Sanierungsplanung ist damit nicht verbunden.
Nein. Eine technische Sichtprüfung ist eine Bestandsaufnahme der zugänglichen und ohne Eingriffe beurteilbaren Bereiche. Verdeckte Schäden oder Mängel können unentdeckt bleiben. Bei entsprechenden Hinweisen empfehlen wir weiterführende Untersuchungen durch geeignete Fachleute.
Nein. Unsere Leistung konzentriert sich auf die technische Bewertung. Eigentumsverhältnisse, Genehmigungen, Grundbuch, Nutzungsrechte und rechtliche Fragen sollten durch entsprechend qualifizierte Fachleute in Spanien geprüft werden.
Im ersten Schritt genügen der Standort, die Objektart, nach Möglichkeit ein Exposé und Ihr geplanter Zeitrahmen. Auf dieser Grundlage können wir den passenden Prüfumfang besprechen.
Sie haben ein konkretes Objekt im Blick?
Nennen Sie uns den Ort, die Objektart und Ihren Zeitplan. Ein Exposé hilft, ist für die erste Kontaktaufnahme aber nicht erforderlich.
Im Erstgespräch mit Marcel Bauer klären Sie, welcher Prüfumfang zu Ihrer Situation passt. Anschließend erhalten Sie ein individuelles Angebot.
© 2026 Property Compass LLC-FZ
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