Technische Due Diligence.
Klarheit vor dem Ankauf.
Unabhängige technische Ankaufsprüfung für Family Offices, Asset Manager, Immobiliengesellschaften und Projektentwickler. Wir ordnen Objektzustand, TGA/MEP, erkennbare Risiken und Sanierungsbedarf ein – als Grundlage Ihrer nächsten Kaufentscheidung.
Gründergeführt · 23+ Jahre persönliche Bau- und Projekterfahrung · TGA / MEP
Was muss vor dem Kauf klar sein?
Zustand und Risiken
Welche technischen Auffälligkeiten sind erkennbar? Wir betrachten den Zustand im vereinbarten Prüfumfang und benennen Risiken sowie die Grenzen der verfügbaren Informationen.
Handlungsbedarf
Welche Maßnahmen stehen absehbar an? Wir unterscheiden erkennbare Mängel, Instandhaltung und Modernisierung und ordnen deren technische Dringlichkeit ein.
Offene Fragen
Was muss vor der nächsten Entscheidung geklärt werden? Fehlende Unterlagen, nicht zugängliche Bauteile und zusätzlicher Fachprüfbedarf bleiben ausdrücklich sichtbar.
Spanien · DACH · Europa · weitere internationale Mandate nach Vereinbarung
Was wir im vereinbarten Umfang prüfen.
01
Unterlagen und Objektzustand
Vorhandene Pläne, Bestands- und Wartungsunterlagen auf die vereinbarte Fragestellung hin auswerten. Bei beauftragter Begehung zugängliche Bereiche betrachten und sichtbare Befunde dokumentieren.
Im Fokus: dokumentierter Zustand, erkennbare Auffälligkeiten und fehlende Informationen.
02
TGA / MEP und Schnittstellen
Gebäudetechnik wie Heizung, Kühlung, Lüftung und Sanitär anhand verfügbarer Informationen einordnen. Erkennbaren Wartungsbedarf und technische Schnittstellen betrachten; weitere Fachdisziplinen nach Vereinbarung einbeziehen.
Im Fokus: technische Zusammenhänge, Auffälligkeiten und fachlicher Klärungsbedarf.
03
Sanierungsbedarf und nächste Schritte
Erkennbare Mängel, Instandhaltungsbedarf und Modernisierungsansätze zusammenführen. Technische Dringlichkeit, Abhängigkeiten und erforderliche vertiefende Prüfungen benennen.
Im Fokus: priorisierte Themen für die weitere Ankaufsentscheidung.
Prüffelder, Datengrundlage, Begehung und Ergebnisformat werden vor Beauftragung vereinbart. Messungen, Bauteilöffnungen und Spezialuntersuchungen sind gesondert abzustimmen.
Ein Befund braucht Kontext.
Befund mit Quelle
Feststellungen werden mit den ausgewerteten Unterlagen oder Beobachtungen verknüpft. Die Datengrundlage und erkennbare Grenzen bleiben nachvollziehbar.
Risiko mit Priorität
Technische Bedeutung, Dringlichkeit und Abhängigkeiten werden eingeordnet. So wird aus einzelnen Auffälligkeiten eine strukturierte Entscheidungsgrundlage.
Offene Punkte mit nächstem Schritt
Ungeklärte Themen werden benannt – einschließlich der Unterlagen, Zugänge oder zusätzlichen Fachprüfungen, die zur weiteren Klärung erforderlich sind.
Marcel Bauer · Gründer · Installateur- und Heizungsbaumeister
Ihr direkter Ansprechpartner mit mehr als 23 Jahren persönlicher Bau- und Projekterfahrung.
Technische Risiken und CapEx einordnen.
Welche Themen sind für die nächste Kaufentscheidung relevant, welche erfordern zeitnahes Handeln, welche eine vertiefte Planung? Wir unterscheiden technische Priorität und Kostengrundlage.
Dringlichkeit bewerten
Erkennbare Auffälligkeiten nach technischer Bedeutung und weiterem Klärungsbedarf einordnen. Kritische offene Fragen für die nächste Entscheidung hervorheben.
Maßnahmen priorisieren
Instandhaltung und Modernisierung unterscheiden. Technische Abhängigkeiten und die erforderlichen nächsten Planungsschritte sichtbar machen.
Kostenrahmen abstimmen
Wenn beauftragt, aus geeigneten Bestandsdaten erste Kostenansätze und Betrachtungszeiträume ableiten. Annahmen, Preisstand und erforderliche Vertiefungen benennen.
Belastbarkeit und Genauigkeit von Kostenansätzen hängen von Datengrundlage, Prüftiefe und Leistungsumfang ab. Detaillierte Kostenplanung und weitere Fachleistungen sind gesondert zu vereinbaren.
So läuft die Ankaufsprüfung ab.
01
Mandat klären
Objekt, Ankaufsphase, Fragestellung und Zeitrahmen besprechen. Prüfumfang, Zugang und Ergebnisformat vor Beauftragung festlegen.
02
Unterlagen sichten
Verfügbare Informationen auswerten, Widersprüche und Lücken erfassen und gezielte Rückfragen vorbereiten.
03
Vor Ort vertiefen
Wenn vereinbart, zugängliche Bereiche begehen und Befunde dokumentieren. Zusätzliche Untersuchungen oder Fachprüfungen gezielt abstimmen.
04
Ergebnisse einordnen
Befunde, technische Risiken, Maßnahmen und offene Punkte zusammenführen und die nächsten Schritte mit Ihnen besprechen.
Dokumentenprüfung oder Kombination mit Begehung – passend zum Mandat.
Prüftiefe und zeitlicher Ablauf richten sich nach Fragestellung, Unterlagen, Zugang und vereinbartem Leistungsumfang.
Ankaufsentscheidungen: vier Fragen zur technischen Due Diligence
Was umfasst eine Technical Due Diligence beim Immobilienankauf in Spanien?
Sie ordnet den technischen Zustand, erkennbare Risiken und offenen Prüfbedarf für Ihre Kaufentscheidung ein. Property Compass sichtet im vereinbarten Mandat Unterlagen und ergänzt bei Beauftragung eine Begehung zugänglicher Bereiche. Fachdisziplinen, Prüftiefe, Ausschlüsse und Berichtsformat legen wir vorab fest. Rechtliche und steuerliche Prüfungen erfolgen gesondert.
Wann genügt eine Red-Flag-Prüfung und wann braucht es eine vertiefte TDD?
Eine erste Red-Flag-Prüfung konzentriert sich auf wesentliche Risiken und offene Punkte einer frühen Ankaufsentscheidung. Für eine vertiefte Bewertung sind regelmäßig mehr Unterlagen, geeigneter Objektzugang und gegebenenfalls zusätzliche Fachprüfungen nötig. Welche Tiefe sinnvoll ist, hängt vom Objekt, der Datenlage und Ihrer nächsten Entscheidung ab.
Welche technischen Befunde können einen Ankauf infrage stellen?
Wesentliche Schäden, unklarer Zustand wichtiger Anlagen oder nicht abschätzbarer Sanierungsbedarf können eine zusätzliche Prüfung erforderlich machen. Entscheidend sind mögliche Folgen, Kosten, Zeitbedarf und verbleibende Unsicherheiten. Wir priorisieren technische Befunde und nächste Schritte. Ob ein Ankauf fortgesetzt wird, beurteilt der Investor gemeinsam mit den beteiligten Beratern.
Welche Unterlagen und wie viel Zeit braucht eine technische Ankaufsprüfung?
Hilfreich sind Pläne, Anlagenlisten, Wartungs- und Prüfunterlagen, Informationen zu Umbauten und bekannten Schäden. Fehlende Unterlagen und Zugänge sollten früh benannt werden. Der Zeitbedarf hängt von Umfang, Objektzugang und Rückfragen ab. Prüftermine und Berichtsabgabe stimmen wir anhand der tatsächlichen Voraussetzungen ab.
Fragen zur technischen Ankaufsprüfung
Hilfreich sind Objektinformationen, Ankaufsphase und Ihre konkrete Fragestellung sowie vorhandene Pläne, TGA-Unterlagen, Wartungsberichte und frühere Zustands- oder Mängeldokumentationen. Für das Erstgespräch genügt der vorhandene Stand; fehlende Informationen werden gemeinsam eingeordnet.
Eine dokumentenbasierte Prüfung und technische Abstimmung sind je nach Mandat remote möglich. Sie können nur bewerten, was die Unterlagen erkennen lassen. Für Zustandsfeststellungen, Messungen oder vertiefende Untersuchungen können eine Begehung oder zusätzliche Fachleistungen erforderlich sein.
Eine Einordnung des technischen Handlungsbedarfs und – falls beauftragt und bei geeigneter Datengrundlage – erste Kostenansätze können Teil des Mandats sein. Betrachtungszeitraum, Annahmen, Genauigkeit und notwendige Vertiefungen werden ausdrücklich abgestimmt.
Je nach vereinbartem Umfang sind eine Befundübersicht, eine technische Risikoeinschätzung, priorisierte Maßnahmen und eine Liste offener Punkte möglich. Format, Detailtiefe und Ergebnisbesprechung werden vor Beauftragung vereinbart.
Zum Beispiel vertiefte Untersuchungen zu Tragwerk, Brandschutz oder Schadstoffen sowie Bauteilöffnungen und Messungen. Solche Leistungen sind nicht automatisch enthalten und werden bei Bedarf mit dafür geeigneten Fachleuten abgegrenzt. Rechtliche, steuerliche und kaufmännische Prüfungen erfolgen gesondert.
Zeitbedarf und Angebot richten sich nach Objekt, Fragestellung, verfügbaren Unterlagen, Zugang und Prüftiefe. Terminrahmen, Leistungen und Vergütung werden vor Beauftragung vereinbart. Es gibt für professionelle Mandate keinen pauschalen Paketumfang.
Steht ein Immobilienankauf an?
Nennen Sie Objekt, Standort, Ankaufsphase und Ihre zentrale technische Frage. Im Erstgespräch klären wir Ziel, Informationsstand und einen passenden Prüfumfang.
Ihr Ansprechpartner: Marcel Bauer
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